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企业注册公司销售不动产开票规定

企业注册公司销售不动产开票规定

一、房地产开发企业

房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定,是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企 业。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格 作价转让或销售。

二、销售不动产

销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产是指不能移动,移动后会引起性质,形状改 变的财产。

三、销售不动产开票

销售不动产,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在发票"货物或应税劳务、服务 名称"栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写),"单位"栏填写面积单位, 备注栏注明不动产的详细地址。

三、房地产开发企业销售自行开发的房地产开票

(一)房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老 项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地 时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,以取得 的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款。

发票开具:一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开 发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业 税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票,本条规定并无开具增值税普通发票 的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票。

(二)房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。

发票开具:小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税普通发票。购买方需要增值 税专用发票的,小规模纳税人向主管国税机关申请代开。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目, 其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开 具增值税普通发票,不得申请代开增值税专用发票,本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。 小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得申请代开增值税专用发票。

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